Damla Kent: Gayrimenkul Sertifikasıyla Yeni Bir Dönem
Gayrimenkul sektörü tarihinde ilk kez bu kadar büyük çaplı bir sertifika arzı görünüyor. 21 milyar TL'lik Damla Kent Evleri Gayrimenkul Sertifikası halka arzı, yatırımcısına hem ev sahibi olma hem de borsada işlem yapma olanağı sunuyor. 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında gerçekleşecek olan arzda, DMLKT koduyla toplamda 1.923.481.733 adet sertifika 7,59 TL fiyatla satışa çıkacak.
Projede Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, TOKİ ve Emlak Konut GYO'nun güçlü birlikteliği dikkat çekiyor. Bu modelde klasik anlamdaki konut ön satışlarının ötesine geçildi; isteyen vatandaş bankalar üzerinden sertifika topladıkça, belirlenen sayı kadar biriktirdiğinde istediği daireyi direkt satın alabilecek.
194 metrekarelik 4+1 daire isteyen bir yatırımcı, 1.833.345 adet sertifika toplamak durumunda olacak. İlk etapta proje bünyesindeki 1.540 konutun finansmanı hedefleniyor ve toplamda 5.325 konut kapasiteli büyük bir yaşam alanı inşa ediliyor. Sertifikaların halka arzı 14 Ağustos 2025’ten itibaren Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlayacak ve 3 Eylül 2029'a dek sürecek.
Borsa ve Konut: İki Yatırım Bir Arada
Bu modelde tek amaç konut sahibi olmak değil. Gayrimenkul sertifikası koleksiyonunu isteyen borsada değerlendirebilecek, isteyen ise konut edinecek kadar biriktirebilecek. Kimi küçük yatırımcılar sertifikaları alıp fiyatlar yükseldiğinde borsada satmayı planlarken, kimi vatandaş da zamanla daire edinmeyi hedefliyor. Özellikle ev almak için toplu paraya ulaşamayanlar için, bu model birikim imkanı da sunuyor.
Talep toplama aşaması Halkbank, Ziraat Bankası ve VakıfBank gibi kamu bankalarında olacak. 09:00 ile 17:00 saatleri arasında başvurular alınacak, isteyen mobil uygulama, internet şubesi veya banka şubesinden işlemini gerçekleştirebilecek.
- Sertifikalar borsa üzerinden anlık alınıp satılabilecek.
- Kişi, yeterli sayıda sertifikayı toplarsa doğrudan daire edinme hakkına kavuşacak.
- Sürece dahil olmak isteyen yatırımcılar için düşük tutarlardan başlama imkanı var.
Üstelik, TOKİ ve Emlak Konut gibi kurumların desteğiyle, projenin ilerleme garantisi de yatırımcıların gözüne daha güvenilir geliyor. Kullanıcılar ister yatırım amacıyla, ister ev almak için bu sertifikalara yönelerek gayrimenkul sektöründe yeni bir yol açmış oluyor.
Bu halka arz modeliyle, gayrimenkul sektöründe yatırım yapmanın kuralları değişmeye başlıyor. Düşük bütçesi olan küçük yatırımcıdan, büyük ölçekli birikim yapacak olanlara kadar herkes kendine uygun bir senaryo yaratabiliyor. 2025’in sonuna doğru bu yeni modelin piyasaya etkilerini daha açık göreceğiz.
